الاحتيال العقاري — حقيقة موجودة في كل الأسواق
مع تزايد الإعلانات الرقمية وسهولة النشر عبر الإنترنت، ازداد الاحتيال العقاري في أسواق الإيجار والبيع. الاحتيال الأكثر شيوعاً هو عرض وحدة غير موجودة أو غير مملوكة للمُعلن بسعر منخفض جذاب، مع طلب دفعة مقدمة "لحجز الوحدة". الخطوات التالية تُحصّنك من هذا النوع من الاحتيال.
خطوات التحقق من مصداقية المالك
-
لا تدفع قبل المعاينة الشخصية
القاعدة الذهبية الأولى: لا تدفع أي مبلغ — حتى "رسوم حجز بسيطة" — قبل أن تزور الوحدة شخصياً. المحتال يبرر عدم المعاينة بحجج مختلفة: "المفتاح عند ابن عمي"، "أنا مسافر"، "الوحدة قيد التجديد". كلها إشارات تحذير حمراء.
-
تحقق من هوية المالك رسمياً
اطلب نسخة من بطاقة هوية المالك وتأكد أنها مطابقة للاسم على عقد الإيجار ووثيقة ملكية العقار. الاسم يجب أن يتطابق في كل الوثائق.
-
اطلب وثيقة ملكية العقار
المالك الحقيقي لا يتردد في إبراز وثيقة ملكية العقار أو مستخرج السجل العقاري الذي يُثبت أنه يملك الوحدة فعلاً. إذا تهرّب من هذا الطلب، هذا مؤشر احتيال واضح.
-
تحقق عبر الجهة الرسمية للتسجيل العقاري
في معظم الدول العربية يمكن التحقق من ملكية العقار عبر منصة التسجيل العقاري الرسمية (مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو منصة إيجار في السعودية). الاستعلام عادةً مجاني أو برسم رمزي.
-
تحقق من الإعلان نفسه
ابحث بصورة الوحدة عبر خاصية البحث بالصور (Google Image Search). بعض المحتالين يستخدمون صوراً مسروقة لوحدات حقيقية. إذا ظهرت الصورة في مواقع أخرى بعناوين مختلفة، هذا احتيال.
-
استخدم منصات موثوقة للبحث
الإعلانات على سمسار تخضع لإجراءات تحقق من الهوية. ابدأ بحثك دائماً من منصات موثوقة كـ شقق للإيجار على سمسار بدلاً من الإعلانات المجهولة على وسائل التواصل.
-
ادفع عبر قنوات رسمية موثقة
ادفع دائماً بشيك مصرفي أو تحويل بنكي باسم المالك الرسمي، وليس نقداً. احتفظ بصورة من كل عملية دفع. الدفع النقدي صعب إثباته لاحقاً في حال نشأ نزاع.
علامات التحذير التي لا تتجاهلها
- سعر منخفض بشكل غير منطقي مقارنة بالسوق
- رفض المعاينة الشخصية أو المماطلة في تحديد موعدها
- طلب دفع عجيل قبل اكتمال الوثائق
- المالك خارج البلاد ويريد الدفع عبر قنوات غير رسمية
- عقد إيجار من نموذج مجهول لا يتضمن بيانات كاملة
- الاسم على الإعلان يختلف عن الاسم على وثيقة الملكية
إذا شككت في صحة الإعلان
توقف فوراً ولا تدفع شيئاً. أبلغ المنصة عن الإعلان المشبوه. إذا كنت على سمسار، يمكنك الإبلاغ عبر زر الإبلاغ في صفحة الإعلان — فريق سمسار يراجع البلاغات ويتخذ الإجراء اللازم.
تذكر: المبلغ الذي "وفّرته" بقبول صفقة مشبوهة لن يعوّضك عن خسارة دفعة كاملة لإيجار وهمي. الاحتياط دقيقة — الندم أشهر.